79 Ch. du Fleuve , Coteau-du-Lac QC J0P1B0

Vente 874 000 $ |

No. 22951598

Inscription du bureau:

DANIEL GALLANT, Courtier immobilier agréé

Royal LePage Village, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

263-C BLVD SAINT-JEAN
Pointe Claire, QC H9R3J1

Remarques :

Magnifique propriété sans voisin arrière, adossée au Canal Soulanges! Configuration idéale pour grande famille, avec agrandissement du garage avec pièce au dessus, conçu par un designer professionnel (Possibilité de bi-génération). 5 chambres à coucher, 2 salles de bains, salle familiale, coin bar, atelier et garage double en tandem. Parfait pour travailleur autonome, télétravail ou professionnel avec entrée indépendante. Grand terrain intime de plus de 22 000 pc. offrant un havre de paix exceptionnel!

À proximité de l'Autoroute 20 et de tous les services: école primaire, parcs, pistes cyclables, commerces de détail, restaurants, et plus encore.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé.

***Foyer au salon - décoratif - non fonctionnel***

Inclusions : Rideaux, pôles, Lave-vaisselle, hotte de cuisinière, 3 bancs comptoir, thermopompe murale 2024, ventilateurs, aspirateur central & accessoires, échangeur d'air, ouvre porte de garage électrique, installation génératrice seulement, bar et remise.

Exclusions : Miroir et rideau de la salle de bain, cuisinière aux gaz, petit réfrigérateur (bar), armoire de la CAC, haut-parleur Bose, génératrice et effets personnels du vendeur.

Unifamiliale : Maison à étages

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	236 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	468 400,00 $
Évaluation totale :	704 400,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 142,00 $
Taxe scolaire :	422,00 $
Taxes annuelles totales :	3 564,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	2060.4 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	18.96 Mètre
Profondeur du bâtiment	10.97 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Nom du plan d'eau :	Canal Soulanges
Bâti en :	1979
Chambres :	3+2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Bathroom Features:	Douche indépendante
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Brique , Pierre
Refroidissement:	Thermopompe murale
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Bois
Caractéristiques de la buanderie:	Autre , Sous-sol 1
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Aucun voisin à l'arrière , Autoroute , Parc , Piste cyclable , École primaire , Paysager , Plat
Autres équipements:	Échangeur d'air
Parking Features:	Asphalte , Double largeur ou plus , Tandem , Tandem , Ouvre-porte électrique (garage)
Toiture:	Autre , Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Caractéristiques du bord de l'eau:	Accès , Canal , Bordé par l'eau , Canal
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Manivelle (battant)

Unités à revenue :

- Pièces : 11
- Nombre de chambres : 5
- Nombre salles de bain : 3
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.32 m x 4.42 m
- Plancher : Linoléum
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.00 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.52 m x 5.61 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.66 m x 4.29 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 3.23 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 3.23 m
- Plancher : Céramique
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.93 m x 1.04 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.78 m x 5.31 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : 2e niveau 1.75 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
Chambre de famille
- Niveau : 2e niveau 6.71 m x 7.19 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.19 m x 3.23 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.45 m x 4.17 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.47 m x 2.97 m
- Plancher : Céramique
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 4.50 m x 5.59 m
- Plancher : Plancher flottant
Atelier
- Niveau : Sous-sol 5.13 m x 4.11 m
- Plancher : Autre - Ciment
Rangement
- Niveau : Sous-sol 1.65 m x 3.00 m
- Plancher : Autre - Ciment
Cave/Chambre froide
- Niveau : Sous-sol 3.71 m x 1.24 m
- Plancher : Autre - Béton
Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Sous-sol 1.24 m x 1.52 m
- Plancher : Linoléum

Keith Gold

Residential and Commercial Real Estate Broker

Téléphone : 514.694.2121
Cellulaire : 514.830.2638

keithgold@royallepage.ca

www.keithgold.com

Colleen Hearn

Residential and Commercial Real Estate Broker

Téléphone : 514.694.2121
Cellulaire : 514.830.0827

colleenhearn@royallepage.ca

www.colleenhearn.com

Royal LePage Village, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

263-C BLVD SAINT-JEAN
Pointe Claire, QC H9R3J1

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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